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从商品房价格跌破楼面地价看未来几年的房价走势

发表日期:2022-06-21 13:59  作者:admin  浏览:

  目前多个城市的商品房,实际成交价格已经跌破楼面地价,这意味着面包比面粉便宜。

  也就是说如果开发商拍到土地开发商品房,并以目前的价格销售,将是严重亏本的,所以近期多个城市出现了土地流拍的情况,这导致今年下半年以来新开工的商品房面积大幅下降。

  由于商品房开发的周期较长,一般五年以上,这意味着三到五年后的可销售商品房面积将大幅度下降。

  而供求关系是影响商品房销售价格的关键因素,因商品房需求量基本不变,供应量的大幅下降,必然导致三到五年后商品房价格大幅上涨!

  征收房地产税应该是打击炒房客,打击囤房企业和个人,不应该给本就辛辛苦苦赚钱买房的人增加外在压力。

  夫妻双方一套房,从父母处继承一套房,给 小孩准备一套房子这种类型的家庭不应该被征收房产税,征收房产税至少需要2套以上起征。

  房产税还没定数,但是贷款利率是真的降下来了。中国银行和中国建设银行首套贷款都能到5.7%了,而且放款速度明显加快。

  对于购房人来说,这算是最大的好消息了吧!相比之前银行高高在上,没有低于6%的利率,现在的银行算是低姿态了。

  不管是想买房的,还是想卖房的,趁着现在银行政策松动,自己多看看吧!买新房的,央企优于民企。想卖房的,或者置换的,该降价的得降价,毕竟这年头,碰到一个诚意买二手房的客户并不多。

  昨天看了一下二手房价,发现比去年低了,我一直关注的一个楼盘去年都是1.3万多,昨天看1.2万多了,说明是掉价了。

  看来今年的楼市不咋样,有价无市。去年买房的应该是站在山岗上了,最高位接盘。

  今年房价下跌,有政策调控的因素,再加上有人说要收房产税,还多人可能会抛售,我就是想在降价的情况置换一套,把现在住得卖了,改善一下,现在是比较迷茫是该先卖了再慢慢买呢?

  我是感觉先卖再买,害怕越往后二手房不好卖掉得更多,可老公不认为,他说卖了没住的地方,还的租房,还是先买了再卖,我现在也没主意了,大家说说我该先卖还是先买?

  数字显示,在深圳,毕业生工资的43%要交给房租。其次是北京,工资的42%交给房租。第三是上海,工资的38%交给房租。

  房租大体是按房价比例走的。高房价是谁造成的,难道是开发商炒房客吗?很简单的道理,假设市场上流通的货币不够,房价想涨都涨不了。

  年轻人辛辛苦苦赚点钱不容易,不是交给房贷就是交给房租,还不如回家躺平去!

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